Ремонтные работы в вашем доме. С чего начать?

дек. 10  Madis. Комментарии: 0
Если вы планируете в 2013 году проводить какие-либо ремонтные работы в доме, то начинать надо уже сегодня. Почему сегодня? Да уже завтра очереди к проектировщикам, если работы требуют проекта, вырастут до нескольких месяцев, к тому же пойдет время на сам проект и его согласование. А если вашего ремонтного фонда не хватает для финансового покрытия этих работ и вам требуется банковский заем, а вы еще даже не провели общего собрания для утверждения всех необходимых работ и способов финансирования, то вы… уже опоздали. И, пожалуй, этой весной вам уже строительных работ не начать, и опять вас упрекнут в бездействии на фоне растущих цен на электроэнергию и отопление.

Что же еще можно еще предпринять? Во-первых, заказать энергоаудит. Список энергоаудиторов, внесенных в регистр хозяйственной деятельности (Majandustegevuse Register), можно найти на сайте целевого учреждения KredEx. Это поможет определить приоритеты ремонтных и строительных работ, необходимость их проведения и уровень цен. Кроме этого, это даст возможность в дальнейшем ходатайствовать о получении пособия от KredEx и получении банковского займа на льготных условиях. Расходы на сам энергоаудит также частично компенсируются KredEx. Если же энергоаудит уже проведен, но прошло время и потребности и возможности товарищества уже изменились, то есть смысл заказать дополнение к энергоаудиту — кстати, не обязательно у того же энергоаудитора. Во-вторых, решить на общем собрании, какие ремонтные работы вы собираетесь провести и как вы их будете финансировать. В-третьих, заказать необходимые проекты (после согласования проектов получить разрешение на строительство) и определить, кто будет осуществлять надзор собственника (требование закона о строительстве). В-четвертых, выбрать из не менее трех ценовых предложений на работы наиболее подходящее, и, если вы собираетесь брать банковский заем, предоставить банку все требуемые для этого документы. Для получения пособия предоставить необходимые документы в KredEx. И, если вопрос с финансированием и пособием уже решен, можно заключать договора с подрядчиками и начинать работать. Хорошо, если надзор собственника начинается на стадии заключения договоров. Да, и не забудьте известить о начале строительных работ местное самоуправление ( в Таллинне — департамент городского планирования).

Если у вас нет умения или нет времени заниматься организацией всех этих работ, и тем более координацией по ходу проведения самих строительных работ, то один из хороших вариантов — это обратиться в фирму, предоставляющую такие услуги.

Игорь Богатырев,
управляющий недвижимостью ABC Haldus OÜ
info@abchaldus.ee
www.abchaldus.ee

Email again:

Добавить комментарий

Имя:
Эл. почта:
Комментарий: